За риба в жабарника насред центъра на Бургас

Четвърт век си отглеждаме жаби и други гадинки в огромната дупка на ГУМ

Отново в „най-хубавият град за живеене“ имаме рекорди. След като сме на път да си разрушим една от най-хубавите исторически постройки катедралният храм „Св.Св. Кирил и Методий“ и то през ХХІ век и имаме вече църква на открито под погледа на Альошата, тези дни когато празнувахме чудото на възкресението се сдобихме и с възможност за безплатен риболов насред центъра на града в огромната дупка от близо 11 дка на т.нар. БУМ (Бургаски универсален магазин), която съществува вече 25 години...

Е, къде е Европа и къде е Бургас?! !

Един поглед в центъра на Бургас е нужен, за да разбереш, че България и в частност градът ни се движи с поне 30 години назад във времето от старите страни-членки на ЕС! В Англия започнаха  да бутат  МОЛ-овете и да озеленяват на тяхно място, като се изграждат романтични алеи с малки магазинчета, а Бургас се „развива”, като строи мастодонти от железобетон?

Това, че Бургас се „развива”, е ясно още отпреди 25 години, когато „светлото” бъдеще на развития социализъм беше на една ръка разстояние, и аха-аха да заживеем като в мечтите. Вместо това обаче дойде демокрацията. В социалистическото общество развитието се олицетворяваше с абревиатури като ГУМ и ЦУМ (съответно градски и централен универсален магазин), но се оказва, че 45 години Бургас не е бил развит социалистически град, защото си нямаше свой ГУМ! Но затова пък, вече след промените през 1989 г., се сдобива, както ще се види по-долу, с БУМ!

Ако сте забравили какво означава абревиатурата БУМ, ще ви кажа, че това не е възглас от някое чалга или рап парче, като онова в миналото на Комсомола на ГЕРБ - „Бум мада фака, бум... “ изпято от Маниака и Доктор Флекс, а означава Бургаски универсален магазин – едно понятие от отминалия соцпериод в нашата история.

Точно този БУМ е суперсладка хапка за милиони евро в суперцентъра на Бургас, но от десетки години насам е един огромен трап (или гьол според метеорологичното време - бел. ред.) и е предмет на заплетени юридически спорове, в които с кратки прекъсвания участва и бургаският кмет и управляваната от него община.

Не се учудвайте, че Димитър Николов участва в подобни начинания, той има усет към големите пари. Да не ви припомням минали сделки с негово участие, мога да ви посоча участието на кмета в консорциум „БУРГАС СИТИ ЦЕНТЪР“ ДЗЗД, фирма която е посочена в неговата декларация по чл.12 т.2 във връзка с чл.14 от ЗПРК, в която дванадесет месеца преди избирането на длъжността кмет г-н Николов е имал участие.

През далечната 1987 г. строежът на ГУМ в Бургас стартира и е трябвало да приключи през 1989 г., но, уви, след като са изградени близо 30% от сградата, строежът е замразен. След което се създава фирмата „Бургаски универсален магазин” АД („БУМ” АД), което дружество е в ликвидация.

След като дълги години незавършената сграда е била ползвана за сметище и тоалетна и след оспорван търг ликвидаторът на БУМ - Атанас Димов, го продава на старозагорската фирма „ГИР-2”, класирана между другото, която трета на въпросния търг на 19 май 2003 г. с даваната от нея цена от 3 911 000 лева. Всичко това й дава правото да застрои сграда с разгъната площ от 32 476 кв. м в суперцентъра на Бургас.

След близо две години, през 2005 г., в Общинския съвет се разгаря скандал, предизвикан от съветници, за това, че сделката фактически ощетява общината с огромна сума. За сравнение данъчната оценка на БУМ е 9 970 626 лева или 2,5 пъти по-голяма от продажната цена!!! Чудно дали някой от сегашните съветници, както и от висшите чиновници в общината не са се облажили с част от разликата в милионите?

Бургаският окръжен съд започва дело, образувано по искане на фирмите, загубили търга, срещу ликвидатора на „БУМ” АД, който е сключил сделката по продажбата. Явно поредният, трети ликвидатор на дружеството, в което община Бургас има 90% дялово участие, „обърква” нещата и изведнъж се оказва, че има сключен предварителен договор между консорциум „Бургас сити център”- фирмата, декласирана от търга,  и първия ликвидатор на БУМ. Според клауза в този договор има платено капаро от 300 000 лева, което при продажба на друга фирма се връща в троен размер с 12% лихва, както и право да се предяви иск за окончателно сключване на договора. Бургаска община увисва със сумата приблизително около няколко милиона?!!

Дали е недоглеждане, или злоупотреба с власт, или чиновническа грешка - ВИНОВЕН НЯМА?!! А дали това участие на г-н Николов е останало далеч зад гърба му и дали са били верни поне отчасти упреците за конфликт на интереси изречени от една телевизия...

В общината по онова време текат изпълнени с противоречия заседания на ОбС, съветници се жалват, че са заплашвани, пускат им се предизвестия за прекратяване на ползвани от тях общински имоти, сделката е крайно оспорвана, но и сладка за някои, които и сега са общински съветници, даже и нещо повече...

По онова време Симеон Сакскобургготски управлява България, а за братята Иван Ангелов и Лука Ангелов, собственици на империята „Градус 1” АД, с предприятия в Стара Загора, Нова Загора, Ямбол, Чирпан, Русе и Хасково с над 20 фирми, се говори, че са близки до тогавашното правителство. Създадената фирма „ГИР-2” ООД за покупката на „БУМ” АД е тяхна собственост и включва още бизнесмена Стефан Николов, който беше издирван в 4 области от МВР по досъдебно производство за самоуправство в к. к. „Слънчев бряг” през март 2005 г., което май и до днес продължава... По-късно той е отстранен и възниква фирма „ГИР-2” ЕООД със собственик и управител Красимира Киркова, която поема изграждането на т. нар.  МОЛ „Гранд галерия”.

Започват работи по разрушаване на съществуващата сграда на ГУМ, които заедно с проектирането от американска фирма струват по сметки на „ГИР-2” около 1 млн. евро.

Интересното е, че тези разрушителни операции се извършват от близка до бившия кмет фирма, която в различните й формации и до днес печели обществени поръчки за милиони...

Въпреки наложения от Бургаски окръжен съд запор върху строителните работи, разрушаването е извършено, а боклуците са извозени извън периметъра на обекта, който става почти готов за „басейн”.

През юни 2006 год. е представени проектът за МОЛ-а и е обявен строежът му, въпреки че съдебните процедури не са завършили?!

Според бургаските магистрати  най-големият строителен обект в Бургас е бил продаден неправомерно от ликвидатора на БУМ- Атанас Димитров на „ГИР-2” ООД.  Това е трябвало да доведе до нов търг, но за такъв май никой не е чувал.

Инвеститорите от „ГИР-2” предвиждаха да вложат 35 млн. евро в бъдещия МОЛ. На площ от 22 хил. кв. м трябваше да бъдат изградени  120 магазина за детски стоки, електроника, мода и др., а на друга част от тях щеше да има кафенета, ресторанти и места за забавления, на около 3 хил. кв. м трябваше да има супермаркет, на площ от 5 хил. кв. м трябваше да има хотел и на 10 хил. кв. м офиси. На това представяне преди време бе представен и собственика на МОЛ-а, бизнесменът Иван Ангелов.

Като капак на тотално объркания казус е и граждански иск от страна на съсобственици на парцела, върху който се предвижда да се строи МОЛ-ът. По закон, ако съсобственик реши да продава дела си в имот, първо трябва да го предложи на другите съсобственици. Става въпрос за съсобственост на земята, върху която е била старата сграда на ГУМ-а и да предвижда да се строи новият МОЛ.

Според запознатите, в активите на „БУМ” не е била включена земята, част от която е реституирана, но има и други факти за едни 500 кв.м земя...   Сложната плетеница от юридически казуси не спря на времето устрема на бившия кмет Йоан Костадинов да разпореди  премахване на магазините около т. нар. ГУМ в срок до 15 януари 2006 г., който той обясни, че се извършва „във връзка с инвестиционна инициатива за реализиране предвижданията на подробния устройствен план”.

Новият кмет г-н Николов наема през март 2008 г. на граждански договор адвокати, които да подпомогнат юридическия отдел на общината в съдебните спорове относно собствеността на терена, определен за строеж на ГУМ.

Есента на 2010 г. общината и държавата се разбраха да работят в една поска, за да изчезне грозната дупка на недостроения БУМ и Бургас наистина да има представителна централна част - към това призова областният управител Константин Гребенаров при стартиранто на мегаремонта за бургаското ларго.

По онова време приключи на първа инстанция едно от делата, свързани с БУМ. Според районните магистрати претенциите на държавата за собственост на част от отредения за строеж 11-декаров парцел са неоснователни.

Според кметът Димитър Николов бе най-разумно да се търси извънсъдебно споразумение между 4-те заинтересовани страни - държава, община, собственици на реституираната част от парцела и инвеститори.

Според решението на районните магистрати по споменатото дело ликвидираният БУМ и фирмата приемник на ГИР-2 “Мариета” ЕООД нямат законно учредено право на строеж. При заявения инвестиционен интерес старозагорци без съмнение ще обжалват, освен ако страните не тръгнат към извънсъдебно споразумение.

И до днес по системата „всеки съди всеки”, пълни  джобовете  на  юристи и опразва нашите джобове, а общината и нейното ръководство отчитат дейност...

За мястото на БУМ-а в Бургас през 2003 г. имаше проект „Партньорство на НПО за Избори -2003 г. Бургас”, изработен в сътрудничество с Националния демократически институт на САЩ! Там имаше свежи идеи за цялостно решаване на пл. „Тройката”, както и за промяна на предназначението на БУМ и строителство на  Културен и конгресен център, включващ решения за регионалната библиотека и художествената галерия.

Сагата „БУМ” имаше от време на време своите политически  или доморасли решения, като предложението на водача на СДС  Константин Марков, сегашен зам.-кмет по строителството, който предложи бетонираната огромна дупка да стане подземен паркинг, а отгоре да се построи парк.

И така ето го бургаския напредък - от руини към голяма яма, пълна с вода и жаби, с грозни ламаринени огради в центъра на европейски град.

Дилемата, която все още се решава и загрозява центъра на нашия град, за обикновения бургаски гражданин изглежда така:  Или местни „мафиотски” интереси спират процеса на промяна, или има нещо тотално сбъркано в Бургас?!

В жалбата на областния управител отпреди години се атакува и придобитото от БУМ АД /Бургаски универсален магазин/ и "Мариета" ЕООД право на строеж. Всъщност старозагорската фирма "Мариета" е приемник на известната ГИР-2, която бе обявена за победител в търга за застрояването на имота. По време на процеса БУМ е заличен от търговския регистър, става ясно от решението по делото.

Според магистратите нито заличеното дружество, нито "Мариета" ЕООД притежават право на строеж за построяване на градски универсален магазин. Справка в Агенцията по вписване показва, че при учредяването на фирмата през 2006 г. собственик е била Мария Лукова Ангелова.

Съдебната сага продължава и в момента.  Направено е касационно обжалване от страна на общината, което е било разгледано на закрито заседание. Очаква се насрочване на открито съдебно заседание.Основният спор е между държавата, общината и фирма ГИР-2, чийто приемник е старозагорската фирма “Мариета” ЕООД. Спорът е за собствеността на земята и правото на строеж. Общината спечели собствеността върху земята. Върнати са около 500 кв.м 600 кв. метра на частни лица, които са доказали собствеността си( преди повече от четвърт век там е имало двеутажни къщи-б.а.).

Главната пречка е спорът за правото на строеж. На две инстанции съдът се е произнесъл в полза на фирма “Мариета” ЕООД, която има плащане за придобиване правото на строеж.  Затова се е  наложило подаването на касационната жалба до Върховния административен съд от общината, свързана с нейните претенции.

Очаква се насрочване на делото и то е доста заплетено и едва ли ще се реши бързо.

За Бургас е най-добре правото на строеж да бъде присъдено на общината, но може това и да не се случи.

Необходимо е да се разшири площадното пространство, но това е възможно за съжаление само след окончателното приключване на всички дела.

И докато се чака насрочването на датата за дело от ВАС, която се смята, че ще бъде през юни находчиви бургазлии ще мятат въдиците в огромната локва опасана с двуметров камъш и ще тренират да хванат под жилата на комарите и кряканията на жабките я златната рибка, я някоя жабка през 46-дневният период, в който риболова ще е забранен?! ! Някои могат да хванат и дипломата на някой градоначалник потънала от срам в блатото...

А ние можем да се радваме на поредните рекорди на „най-добрият град за живеене“.

Наслука!

Тома Томов

Редакцията на „Под лупа“ се извинява за евентуални пропуски и грешки. Засегнатите имат право на отговор.